『菅生ケアホーム（共同生活介護）の開設』

　社会福祉法人「みのり会」の要望で、「ケアホーム（共同生活介護）」の建設を進
め、２００４年１２月の最初の構想がまとまって以来、２年半の道程になりましたが
ついに、２００７年５月１３日に建物が完成し、６月１日のオープンを迎えることが
できました。この間、多くの方に支えられて、建設は進みましたが、菅生ケアホーム
の建設を支えた力を振り返って見たいと思います。

（１）企画：社会福祉法人みのり会の強い要望と要求事項の明確化

　２００４年の１２月に、社会福祉法人みのり会から、遊休地にグループホーム向け
の建物を建設してもらえないか、一括借り上げの賃貸契約で、運営は法人という話が
ありました。みのり会とは、１０年来のお付き合いの中で、今回の提案は、法人の願
いを、地域の協力によって、お互いにメリットを享受できるという計画として進めて
いきたいという説明でした。
　この計画は、利用者の定員が５人のもので、１月には、川崎市に、開設計画として
申請されるのですが、２月に、厚生労働省のグループホームの基準見直しの動きが分
かり、中断することになってしまいます。
　しかし、以下の内容のホームが、どうしても欲しいという法人の強い想いが伝わっ
てきました。

　・歩行が困難になりつつある利用者を考慮して、車椅子使用を想定して、駐車場→
　　玄関→居室は、バリアフリーとし、廊下、トイレ、浴室は身障者対応として、広
　　さを確保する。
　・その他の居室は、自立した利用者の使用とする。
　・居室は、全室個室で、一人６帖を確保する。（収納は別）
　・総建築費用（税込み）を、１０年で回収できるようにする。

　その後、この内容は、具体的な要求事項として明確化されていきます。

（２）敷地：２００４年に永眠した故大矢義武が残した土地の有効活用

　建設予定地は、菅生の地で、永く、生活をしながら確保してきた故大矢義武が残し
た土地の一部が、遊休地として利用できることになりました。しかし、この土地は、
以前の浅い谷を埋め立てた土地で軟弱な地盤であり、更に、公道に面する部分が極め
て狭い、いわゆる「うなぎの寝床」の土地で、ケアホームの建設地とするためには、
送迎車等が入れるように、通路部分を宅地造成しなければなりませんでした。
　そうした困難はありましたが、故大矢義武が苦労して確保してきた土地を、できれ
ば、有効に活用したいという想いは強いものがありました。


（３）建設資金：定年退職金を中心とした自己資金

　先程述べた当初計画は、利用者定員が５人でしたが、その後の厚生労働省のケアホ
ームの基準見直しを考慮して、運営上、最も効率がいいと考えられる、定員７名で、
そのうち、２名の車椅子利用を考慮する計画に変更されました。当初計画でも駐車ス
ペースとしての人工地盤築造がありましたが、今回の建設地では、宅地造成に、地盤
補強の工事が新たに必要となりました。そして、７人の利用者が居住できる建物と必
要な設備、その総費用は、概算見積りで、当初計画の２倍をはるかに超えるものにな
っていました。
　建設資金は、５８歳の段階で役職定年とかいう会社の制度で、その段階で支給され
たわずかの退職金となけなしの預金です。この段階で、借金は残したくないというの
が、最後の一線でした。つまり、有り金をはたいて、すべて建設資金に回し、退職後
の生活費は、わずかの年金と、家賃収入ということになります。
　「なぜ、そこまでしたのですか。」という質問を受けることがあります。そこには
昭和２２年３月生まれの、いわゆる団塊の世代第一グループの６０年の人生の区切り
として、今回のプロジェクトを成功させたいという強い想いがありました。私たちの
世代は、まず、人数が多かったですが、日本の戦後を切り開いてきた世代としての自
負があります。同時に、それは、他を蹴落としてのし上がっていくことではなく、い
っしょに進みたいという人間関係があったように思われます。そうした想いを、大切
にして、生きてきました。


（４）設計施工：あらゆる方法での費用圧縮

　そうはいっても、建設を要望した法人と、受ける建主が経済的に成り立たなくては
この計画は破綻します。そのために、あらゆる方法での、総費用の圧縮を取り組みま
した。

　行政：川崎市療育福祉課、建築指導課のご指導
　　　　　・ホームの建設場所と公道を結ぶ２ｍ幅の敷地延長部分を確保して、公道
　　　　　　に２ｍ接することが必要な建築基準法の敷地条件は満足する。

　設計：基本検討、宅地造成、総合設計(事情を知った建築士に依頼)を３人の建築士
　　　　に相談
　　　　　・利用者を送迎するための車両が、玄関先まで乗り入れることができるよ
　　　　　　うに、通路（擁壁）を構築する。この構築は、３ｍ近くの高さが必要で
　　　　　　宅地造成の許可が必要になりました。
　　　　　・軟弱な地盤への対策として、地質調査のボーリングを行い、強固な地層
　　　　　　まで、杭を打ち、強固な基礎を築く。
　　　　そして、費用圧縮のために、納得いくまでの調査・検討、ローコスト化のた
　　　　めの不必要な機能の排除を行いました。

　施工：適切な信頼できる業者の選定、直接購買（例：水回り機器）、
　　　　使用部材の吟味（例：外壁材）

　情報交換：みのり会・建築士・業者・建主の緊密な情報交換を随時、電子メール利
　　　　用も活用して行い、建主のマネージメントのもと必要な判断を行いました。
　　　　　そのために、２００６年１２月からは、会社の了解も得て、週１回の休暇
　　　　　を取り、現場で打ち合わせできるように、最終段階の４月以降は、毎日、
　　　　　現場で打ち合わせできるように配慮してもらいました。
　　　　　　（有給休暇の取得）
　　　　
（５）協力：友人、周辺住民
　建築にあたったのは、永年、お付き合いさせていただいている友人（水回り機器、
電気機器の納入）と、その紹介の工務店さんでした。工事については、周辺の住民の
ご理解が得られ、工事用地の提供や、工事進行の便宜を払っていただきました。
　完成時には、まず、協力していただいた方々に、見ていただき、喜んでいただきま
した。
　そして、「菅生こばとの家」と名付けられるホームのために、７羽のはとが飛び立
つ姿が描かれた絵が届けられ、リビングを飾っています。